Люди, отремонтировавшие что либо в своей жизни, хотя бы один раз уже имеют представление о том как проходит ремонт, на какие этапы делится, что следует закупать в первую очередь, какие выплаты предстоят и в какие сроки все это происходит. Для тех, кто ремонтируется впервые стоит прочитать эту публикацию до конца и очень внимательно. В 90 % случаев недопонимание на стройке (а отделка это и есть заключительный этап строительных работ) между заказчиком и подрядчиком происходит из-за отсутствия полной информации. 

Планирование ремонта можно разделить на 4 основных этапа:
1.Этап - Выбор чистового материала.
2.Этап - Сбор технической документации.
3.Этап – Сроки доставки выбранного материала.
4.Этап – Финансы. 

Выбор чистового материала. 

Еще на начальном этапе, когда вы только задумываетесь о ремонте, необходимо приглядываться к разным видам материалов , в магазинах, у знакомых, в местах отдыха и работы. Останавливать свой взор стоит на том ,как вы первоначально отнеслись к данному материалу. Остальные уговоры и склонения Вас к определенному материалу, который Вам не понравился не приведут ни к чему хорошему, Вы делаете ремонт на ближайшие 5- 15 лет, и жить будете Вы ,а не ваши друзья , родственники или соседи и тем более дизайнер или строитель. На сегодняшний день есть огромный выбор разных материалов к примеру для стен это обои (виниловые, флизелиновые, бумажные, тесненные, бамбуковые, фотообои) декоративная покраска (у каждого производителя порядка 20 разновидностей из них спектральная окраска , венецианки ,хлопковое и флоковое покрытие, фрески и пр.) обычная покраска(матовая, глянцевая, полуматовая, с защитой лаком, окраска одним или несколькими цветами, вертикальной смены красок или горизонтальной, окрас по лекалу или роспись художником). Из облицовочных материалов тоже большой выбор и разный размер, мозаика( стеклянная, керамическая ,гипсовая из натурального материала) керамическая плитка , керамогранит, натуральный материал( гранит ,мрамор ,доломит, песчаник ,пластушка, ракушечник ,голыш и т. Д.).Напольное покрытие паркет ,паркетная доска, массив, ламинат, ковролин, линолеум, пробковое покрытие. Необходимо так же выбрать сантехнические и электрические изделия, двери и окна, подоконники и даже плинтуса. Произвести визуальную расстановку мебели и прочих атрибутов интерьера( картины , бра , торшеры, полочки, багеты или гардины) 

Сбор технической документации. 

Непосредственно к каждому виду материала есть своя техническая документация с предостережениями, ограничениями и рекомендациями. Каждый производитель выпуская товар стремится к увеличению его продаж и это способствует к его эксклюзивности. Кроме внешнего облика производитель меняет размеры посадочных гнезд, диаметры входных и выходных отверстий , резьбовой шаг, номинальную мощность , размеры самих предметов (по ширине ,длине, объему , высоте). Бывает даже так что один и тот же производитель выпускает одну и туже серию но с разными моделями. Поэтому строителю нужны точные данные чтобы правильно провести все подготовительные работы и в последствии просто установить предмет , а не раздалбливать перед самым финишем и не переделывать, а позже и выставлять доп. Счет за потраченное время и израсходованный материал. 

Сроки доставки выбранного материала. 

Различаются две основные программы продаж это складская и под заказ. Плюсы и минусы есть в каждой программе, но строителям и Вам необходимо точно знать сколько будет доставляться материал. Необходимо это для планирования закупок . Спланировав вместе со строителями примерные числа к которым необходимо поставить тот или иной материал, Вы избежите завала объекта или наоборот простоев в работе. Плюсы складской программы это моментальная покупка товара и если что-то Вас не устроило, то в семидневный срок есть возможность вернуть или заменить товар. Минусы заключаются, в быстром разборе и к моменту покупки его может уже и не быть. Также если был допущен прощет в материале или по другой причине появилась потребность в дозакупке попасть на остатки своей партии это уже везение. Разница между партиями заключается в расхождении тональности цвета или калибра (размер по высоте ,ширине).Поэтому всегда рекомендуется закупать с 5-15% запасом , помимо запаса на подрезку. Минусы заказной программы это подугадывание закупки товара, а также корректировка времени непосредственно к моменту монтажа. Также минусом является то что может прийти недоукомплектованный ,или испорченный товар или просто не та позиция и вот тогда начинаются более серьезные проблемы в виде простоев ,в связи с повторным ожиданием доставки товара. Плюсами же является то что заказные позиции более долговечные на рынке продаж и поэтому под Вас всегда можно сделать точно такой же дозаказ. Финансы. 

Чтобы было понимание, в расходах ниже разделю вливание денег в стройку по этапам (месяцам). 

Первый этап. Это демонтажные работы (слом всего старого что есть на объекте), работы по возведению перегородок, прокладка временных и части постоянных коммуникаций, гидроизоляция ,пробивка проемов. Это этап полнейшего бордака и выведения объекта к работе « с чистого листа». Вложения по финансам примерно 10- 25% от чернового материала и оплата труда примерно 20- 25% от сметной стоимости. Также в конце этого этапа заказываем изготовление входной двери и око ( но не установка). 

Второй этап. Это проведение большого количества монтажно- штукатурно- стяжечных и коммуникационных работ. Этап долгий из-за согласований и технических свойств материалов (просушки, усадки ,химическое отвердевание)процесс. По материалам вложений примерно на 40%, по трудовым затратам примерно 30- 35%от сметной стоимости. Также в этом этапе проплачиваете заказные позиции из чистового материала(в середине или под конец этапа зависит от сроков доставки) примерно 50- 60% всего чистового материала( кафель, паркетная доска, сантехника ,двери).Также в ходе этого этапа производим работы связанные с управляющими организациями( отключение и переварка стояков, замена водяных и электрического счетчиков ) что как правило не входит в сметную стоимость. 

Третий этап. Это монтаж водоразборного узла , монтаж и сбор внутриквартирного электрощита. Проведение облицовочных работ ,установка всех дверей включая входную. Параллельно начинаются малярные работы ( Шпаклевание, заделка рустов , установка малярных углов и их протягивание). Заливка наливных полов. Вложений на черновой материал примерно15-20%, по работе примерно 30% от сметы. Четвертый этап. Это проведение всех чистовых работ: покраска , оклейка ,монтаж напольного покрытия, плинтуса, люстры- светильники, затирка плитки, установка сантехники, монтаж порожков, упоров, карнизов и т.д. На этом этапе затраты на материал составят примерно 15-20%, на работу 20-25%. 

Если нет заказных позиций по чистовым материалам тогда закупки производятся ,согласно проводимым работам.