Стандартные планировки квартир оставляют желать лучшего: проектировщики туалет размещают по соседству с кухней, оставляют гигантские коридоры, создают узкие выходы на балкон. Можно ли решить проблему геометрии помещений и зонирования пространства «хирургическим путём»? Действительно, перепланировка помещений – это непростая задача, и она требует не только согласования, но и тщательной оценки ситуации. В результате сноса стен, расширение дверных и оконных помещений могут пострадать инженерные коммуникации, целостность здания. Поэтому работы выполняются исключительно на основании утверждённого архитектурного проекта, после чего – вносятся изменения в технический паспорт квартиры или иного помещения. Самостоятельный снос несущих стен, перекрытий и некоторые другие работы строжайше запрещены: это действительно опасно. Отметим, что перепланировка помещений может быть выполнена только с согласия собственника объекта. Нарушение законодательства чревато административной ответственностью, а также влечёт необходимость восстановления исходного состояния объекта за свой счёт. 

Перепланировка помещений преследует несколько важных целей: 

• Зонирование пространства. Большие площади можно разделить на несколько компактных комнат или, напротив, создать одну большую студию, гостиную.
• Расширение дверных и оконных проёмов. В результате квартира наполнится светом и станет более удобной для эксплуатации. 
• Устранение дефектов геометрии. К ним относится наличие «тёмных» углов, излишне маленьких санузлов и многое другое. 
• Приращение жилой площади за счёт вспомогательных помещений. В ряде случаев объединение зон позволяет избавиться от громоздких коридоров, гигантской прихожей, используя освободившееся пространство более рациональным образом. 

Виды перепланировки: 

• Простая. Такие преобразования могут быть согласованы исключительно на основе экспликации квартиры, на которую нанесены предполагаемые изменения. К числу подобных перепланировочных работ относится обустройство межкомнатных перегородок, не создающих нагрузки на фундамент, монтаж проёмов в ненесущих стенах и некоторые другие задачи. 
• Сложная. Перепланировка помещений такого типа представляет наибольшую сложность, поскольку для реализации задач потребуется разработка проекта. К ним относится перенос кухонных или сантехнических коммуникаций, удаление части несущих конструкций, монтаж вентиляционных каналов и многое другое. 

Если Вы не знаете, нужно согласовывать перепланировку или нет, то ни в коем случае не рискуйте. Обратитесь за консультацией к профессионалам, чтобы избежать ошибок. Также многие эксперты настаивают на том, что необходимо согласовывать и утепление балкона с последующей установкой на нём радиатора. 

Процесс согласования перепланировки 

Работа специалистов включает в себя несколько этапов, первый из которых – консультация с клиентом и изучение документации. После этого выносится вердикт о том, возможно ли в принципе преобразование пространства, оговаривается стоимость архитектурно-планировочных работ. Если стороны пришли к согласию, разрабатывается проект, на основании которого в дальнейшем будет вестись строительство.
Самостоятельное согласование – задача практически нереальная, поэтому лучше поручить указанный процесс специализированным компаниям. Это позволит не только сэкономить время, но и добиться поставленных целей значительно быстрее и дешевле.